***买房子,***买房子全部详细流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款买房子的问题，于是小编就整理了5个相关介绍***买房子的解答，让我们一起看看吧。

1. 首付和月供是什么意思？
2. 女孩子在婚前贷款买房到底好不好？会不会因为这个影响找对象？
3. 为什么要贷款买房呢？有钱就全款，没钱就不买，你怎么看？
4. 170万的房子，怎么贷款贷最划算？有何计算方法？
5. 买房用公积金还是用银行商业贷款？哪个更划算？

首付和月供是什么意思？

首付是消费者购买贵重物品时，第一次支付商品价款的资金额，例如买一套一百万元的商品房，购房者支付了40万元购房款，这就是首付房款40万元。

月供是购买商品***，实行分期付款，每月要支付的本金和利息。

例如小王购了一部30万元车，***15万元，10年期限，每月向银行支付2000元本息，这就是月供。

女孩子在婚前***买房到底好不好？会不会因为这个影响找对象？

只要有能力还贷，当然要买啊！

这年代谁婚前买房谁就占便宜了，尤其是对于女孩子来说，婚前买房是非常明智的选择！我当年要是能买得起的话，肯定毫不犹豫。

看新婚姻法就知道，婚前买房是属于个人资产。而且还贷的压力会让你学着去储蓄、更努力工作，比起买一堆会贬值的衣服包包化妆品，买房至少可以保值甚至大概率是会增值的。

其次，有了房子之后你就会明白，什么爱情不爱情的，那都得先有面包啊，没有面包的婚姻是会被柴米油盐的琐碎打败的！听过太多夫妻或情侣因为买不起房而闹僵的，倒没有听过因为嫌弃对方有房产而不愿意交往的。

最后，房子可以给你生活带来安全感和保障。让你在男朋友面前或者在婆家说话更有底气，而不是完全依附别人，做个软柿子任人捏。

这个分享一个购房交易数据：

贝壳找房平台2018年的67724笔房产交易中：47.9%的买家是女性，且74.2%的女性买房时没有接受伴侣的资助。

说明女性已经意识到：婚姻并不一定能带来安全感，但是房子可以！

好的啊，为什么不好，你自己的生活有了保障，给自己的生活多了退路。

要说是不是影响找对象，我只能说能被影响的，那你也不需要找，就像你问一个女博士好不好找对象是一样的，

自古讲究门当户对，现在讲究三观合拍。如果一个男人因为你自己买了房子而拒绝你，那你也别强求，这就是门不当户不对，三观也不合拍。所以没必要纠结。

就现在这个社会，早买房早好。比起对象房子才是必须品

说明女孩自强，能力思维优秀，找亲也须门当户对，长短相依，不然产生不必做话舌，风俗，世俗，现代不同的世界观都会有各种不同的看法，人生是自己过，只有心安理得，不怕风吹浪打！

首先感谢你的邀请

女孩子在婚前***买房会不会影响找到对象这个问题有点笼统，你能在婚前***买房说明自身具备一定的实力和能力，但会不会影响到找对象就得分两个方面看了

1、你已经***买的房子是否还打算让你的对象在出一套婚房，如果对象的房子也是***买的，那么可想而知在柴米油盐酱醋茶之后的压力和矛盾

2、如果你对对象结婚时没有房子的硬性要求或者男方家庭条件比较优越可以提供条件的自然没有什么影响

女孩子在婚前***买房说明她有这个能力为自己买单啊，这样厉害的女孩当然是好的，女孩天生就比男生要弱势，就算是结婚生子，在婚姻中也是很没有安全感的，有一个自己的房子这对女孩来说是很重要的，那是一个完完全全属于她自己的东西，自己的家，没有比这更有安全感的了，所以我认为，女孩子有一个自己的房子是真的很好。

至于因为这个会不会影响找对象，那就要看情况了，有些男生自己的条件自己的工作不太好，这可能就会有意见了，有些条件好的男生就不大会在意这个了，这要看女孩找个什么样的对象了。

但是现在的很多女孩子自己有能力有钱有工作，有一个自己的房子，就有自己的底气，这样的女孩子就活的潇洒一点吧，那些介意这些事情的男人直接扔了吧，找一个真正疼你爱你的男人不好么。

为什么要***买房呢？有钱就全款，没钱就不买，你怎么看？

谢邀，以前不觉得，现在知道了，全款买房固然最好，但是很多时候这一大笔钱用了，就没了，心疼。

而对于没那么多钱的，***买房是个人性化的约定，先交个首付，相当于定金，先占有这个房子，后期工资里扣，再说有的交了住房公积金也可以用上，每月还一点压力不会太大。另外因为是***买的，工作了也会更有动力，不会随便就辞职，不然没钱交房贷了。

还有房价一天一个价，你明明可以先付一点以后慢慢还就可以提前住了，为什么非要等赚到那个钱在买呢，到时候说不定那个房子就不是你的了。

再者，没房子，你除了在老家住家里或者宿舍不花钱，不然你也要租房子，每月也要交房租，还不是你自己的房子，既不是自己的房子可能合租的室友也不会那么顺心，还会遭遇黑心房东。住的久了还会涨价，你若是整租下来也是一笔不小的数目，说不定每月的房租替房东还房贷了。

最后房子还不是你的，所以很多人都攒钱***买房。

关于***跟全款的问题，主要考虑是通货膨胀方面的。人们的生活水平的提高。

例如：十几年前买套房子，交了首付，月供在400-800左右。但在当年人们的正常家庭收入在1k

-3k，负担相对是挺大。月供供30年，30年不变，供了十几年后的今天，几百块相信对大家来是个很小的数目了。这就是物价上涨跟货币贬值的一个过程。现在一般购房者收入在8000到1万左右。首套房月供3000~5000，相对于现在的支出还是蛮大的。但是你敢相信你十几年后的工资还是这个数吗？

（工资是一个可变的基数，月供是一个不变的基数）

这就是有些人们为什么要***买房！

有钱你当然可以全款，没有钱你就只能向别人借或是银行***了.

现在我们来讨论为什么要买房，首先当然是家里子女比较多，没有足够的住房空间;其次是结婚前丈母娘的要求，希望自己的女儿婚后生活环境要好;第三就是现有的住房是在农村或是经济不太发达的区域，小孩教育、健康医疗、生活质量都相对较不完善;第四就是自己在外地发展没有回乡的打算，需解决自己在本地的住房问题;第五就是投资炒房;前面讲的四点基本上都是买房的刚需群体，那我们都知道我们国家每个城市现在的房价一天一个样，四线城市的房价都飚到万元以上/每平米，北上广深及一线城市的房件就更吓人了，绝大部分老百姓工作几辈子都买不起房子，但我们工资呢，似乎是基本不涨，但生活物价却是在跟着上涨，所以我们广大的人民想的就是房子早晚都要买，晚买不如早买，即便是掏空六个口袋作首付，也要***买房，现在的房子还能勉强付个首付，等再过几年就只能买***了，你说呢？谢谢大家！

我说说我的观点:先说说有钱人为什么不全款买房，比如我身边的有钱人，他们都是名下最少有3套房，基本都是按揭，他们的钱都是用来做生意的，大家都知道一个公司的运转资金就得上千万，所以他们不会全款买房，再者以后的政策还不知道呢，说不定不用还了呢，开玩笑的，呵呵。没钱人呢，像我们这些普通人买房，大多都是刚需，不买不行啊。现在好多农村教育都跟不上，像我们村，简直是拿孩子开玩笑，随便找个有文凭的人都可以当老师，对学生教育很不负责，这我们作为家长不得不为孩子考虑，只有***去市里买房。还有一种就是两口子都在外地工作感觉租房还不如付首付买房呢，所以就***买了。

房贷可以有效地缓释因为各种因素造成的风险情况发生，比如第一还款来源出现问题。不可抗力对借款人产生的影响等。 1、按揭***在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。 2、按揭***首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。 3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。 4、按揭作用就是减轻买房者的负担，可以先拿部分钱入住，其他余款由银行先垫付。

170万的房子，怎么***贷最划算？有何计算方法？

如果是首套房的话，可以认为您的这套房是刚需房。

刚需房的话，最划算的购买方式就是按揭。按揭首付款的话，每个开发商的政策都是不一样的，正常都是30%左右。但凡购房划算的方法就记住：能按揭就不要全款，能首付分期就不用全额首付，首付越低越好，因为拿最少的钱买一套房，去银行做商业***，贷剩余部分房款（***年限贷到最大，根据个人年龄可贷到30年），也可以说“长贷短还”，因为人民币会持续贬值，会有通货膨胀的说法。也就是说，***如你现在***100万，贷了30年，那你10年后或20年后这100万就是小意思了。这样一来的话您手里还有钱能干些别的事，每个月只需要支付月供款就可以了。

最正确的购房方式，就是自己付首付，然后用着老百姓存到银行里的钱，做为自己的***。 长贷短还。

以上仅个人意见，仅供参考；

170万的房子，最低首付要51万，***：119万，***用组合***：公积金***两个人最多可以贷70万，每个城市的政策不一样，也要看交的年限，卡里的余额，具体可以到公积金***查询，或者到公积金管理中心咨询。这里给你算70万公积金***，目前公积金***利率为3.25%，商业***49万，商贷利率为4.9%，目前利率上浮10到 30%，具体可以咨询当地银行。

1.等额本息：公积金70万，商贷49万，商贷按照上浮10%,月还款5794.88元，每月还一样的，每月利息4000左右，总利息896159元，总还款额2086159元，这个适合前期还款压力大，不过你公积金有4000多，可以摊还。月还款压力不大。

2.等额本金：公积金70万，商贷49万，商贷按照上浮10%,第一个月还7402，以后每月递减，第一月利息：4000多，总利息是739463元，还款总额1929463元，前期还款压力大。房贷压力不大，准备提前还款的，可以选择。

通过你的描述家庭月收入9000元，5000起征个税，要看你们两个人谁达到交税要求，你们交个税应该不多，房贷就可以抵扣1000元每月，240个月，孩子读书可以抵扣1000元月，老人供养独生子女可以抵扣2000元月。希望可以给你参考。

政策咨询欢迎关注苏州麦好房。

买房用公积金还是用银行商业***？[_a***_]更划算？

如果可以还是建议使用公积金***，相对于商业***公积金***有以下几个优点:

1.公积金***的利息肯定是低于同期的商业***，公积金***利率一般百分之四左右，而商业***要高两个点一般百分之六左右。

2.公积金***可贷房源的范围更广，二手房对房龄的限制也比较少，同时也不受开发商银行账户的限制，可以按照自己的意愿选择还款银行。

3.公积金***如果要提前还贷，不会收取任何违约金，而商业***提前还贷一般都要收取一部分的违约金，同时提前还贷可以申请提前全部还贷或者部分还贷，无需预约，只要符合条件都可办理。并且公积金***提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制。

4.使用公积金***购买住房时首付款一般来说最低可至两成。

当然公积金***相对于商业***肯定也是存在一些不足的

1.公积金的***额度是有限制的而商贷一般不限制，各地的规定一般不一样，单人申请最高额度一般在40万左右吧。

2.***的年限也有规定，公积金***年限不超过30年，当然这和商业***差别不是太大，只是商业***更相对于来说更灵活一点。

3.***的审核时间，公积金***审核的时间肯定是要比商业***的时间更长一点，公积金***一般一个月左右，商业***一般半个月左右吧

所以两种***方式都有各自的优缺点，无论选择那种***方式，还是要看购房者本人的情况而定，手头的宽裕程度，未来收入的一个预期以及自己本人公积金的额度等等。

毫无疑问是用公积金***啦，公积金***是市面上能借到的最廉价得钱。为什么呢？且听我分析。

公积金***是最廉价的金融杠杆

公积金***是国家的一项***优惠政策，为缴纳了公积金的公民提供的一种住房低息***。其中***5年以内年利息仅2.75%，***5年以上也只有3.25%，比很多银行的定期存款利息还低。

而商业***的基准利率是4.9%，很多银行会在基准利率基础上上浮10%到30％到5.39%到6.37%，比公积金***的利率高了近一倍。

打个比方，同样贷100万，贷30年，使用公积金***需要支付利息56.67万元，而使用商业***则最高需要支付124.48万元，商业***的利息支出比公积金***高一倍多，因此毫无疑问是公积金***是最划算的。

公积金***贷越多越好

前面我们说过公积金***真的很便宜，所以我们尽量贷多点。

有些人说我手头资金充裕，可以少贷点少支付点利息，错是没错，只不过你将丧失好大一部分利差。

打个比方，你能贷100万，但是你不贷那么多，只贷了50万，剩下的50万用手里的闲钱支付了，这个50万的理财收益就是你所亏损的。为什么呢？

拿民营银行的低风险保本保息理财来说，目前最高收益率能达到5.5%，而公积金***利率仅3.25%，这个利差5.5%-3.25%＝2.25%就是你所损失的。50万30年粗略计算利差达到了50×2.25%×30＝33.75万元。

当然，对于懂理财的人来说，收益率会远比5.5%高。这就是为什么有钱的人更爱借钱的原因，因为他们可以通过廉价的钱为他赚到更多的钱。

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肯定是公积金***！

咱们可以算一算。

目前5年期以上的公积金***利率是3.25%，银行房贷利率是4.9%。

以100万房贷、还30年、***用等额本息的还款方式为例，公积金***和商业***的区别如下：

与公积金***比，商贷每个月要多还近1000块，总利息多出34万！

所以，公积金***这个大***，一定要用！

如果父母的公积金暂时用不上，还可以选择给子女买房用。

同个人公积金账户一样，只要满足一定的条件，父母就能以自己的名义为子女申请***。

子女也可以提取父母公积金的账户余额。

到此，以上就是小编对于***买房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于***买房子的5点解答对大家有用。

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