住宅公寓区别,住宅 公寓区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅公寓区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住宅公寓区别的解答，让我们一起看看吧。

1. 公寓和住宅的区别有哪些？
2. 住宅和公寓的区别是啥？

公寓和住宅的区别有哪些？

实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

公寓和住宅的区别二

费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

公寓和住宅的区别三

物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

公寓和住宅的区别在于产权、用地性质、容积率等方面。普通住宅的产权是70年，有限购政策，民用水电通燃气，容积率低，绿化高，首付3.5成。而公寓的产权是40-50年，不限购，不限售，商业用地，容积率高，绿化少，首付低。

公寓是指一栋建筑中分割成多个独立单元出售或出租的住宅形式，多为多层建筑并设有公共设施。住宅是指供人居住的建筑，可以是独栋、联排或公寓。区别在于产权形式、楼层高度、公共设施和管理方式等。

住宅和公寓的区别是啥？

1、产权年限不同。普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年；

2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3、落户规定不同。公寓如果是在商业用地上建起的项目，就不能办理入户；如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者可以解决户口问题；

4、居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障；

5、利率和首付不同。如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，***利率相对也会高一些。若是***购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同；

6、***光条件不同。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，***光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、***光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，***光条件会比商业公寓好很多；

7、功能使用不同。一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

1、用处不同

公寓是既可以用于生活，又可以用于商业办公的房子，比如酒店式公寓、青年soho等等，一般建筑面积比较小。住宅房时专门用来居住的房子，比如普通商品房、别墅等。

2、落户规定不同

购买公寓房的业主，因为其土地是商业性质的，一般是不能够申请落户的。而购买住宅房的业主，在购房之后，一般是可以申请落户的，但因为部分地区已经不能够购房落户了，所以购房者需要先了解当地政策。

3、***政策不同

到此，以上就是小编对于住宅公寓区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅公寓区别的2点解答对大家有用。

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