外墙漏水鉴定（外墙漏水鉴定费用谁出）

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本文目录一览：

• 1、漏水原因通常如何鉴定
• 2、楼房外墙漏水找哪个部门处理

漏水原因通常如何鉴定

1、有鉴定资质的建筑工程咨询、顾问、设计院等这些机构一般在司法局有登记，当事人可到当地司法局查询，确定可以鉴定漏水原因并被司法认可的机构。

2、漏水证据鉴定 ***会首先鉴定漏水证据的真实性和关联性。这包括检查相关照片、视频记录以及当事人提供的证人证言，确认是否存在漏水事实。漏水原因鉴定 鉴定漏水原因至关重要。***会组织专家对现场进行勘查，分析漏水的可能原因，如管道破裂、防水层损坏、建筑设计问题等，以确保责任明确。

3、观察渗水痕迹，判断渗水源头 在进行阳台漏水鉴定时，首先要仔细观察渗水痕迹。这些痕迹通常会显示出水是从哪个方向、哪个位置渗透进来的。通过观察，可以初步判断渗水源头是否来自阳台的地面、墙面或是天花板。这一步是确定漏水位置和原因的基础，有助于后续更有针对性地进行检查和修复。

4、想要鉴定房屋漏水的话，需要去到现场进行检测，装修造成的漏水有大部分是因为改变了房屋格局，或是打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂或是管道破损造成。

5、专业的水损害检测人员可以通过观察墙壁、天花板或地板上的水渍、变色、膨胀或起泡等现象，来判断是否曾经发生过漏水。例如，如果墙壁上的油漆出现起泡或剥落，这很可能是漏水造成的。此外，木质结构如地板或家具若因漏水而受潮，往往会变形或产生霉味，这也是鉴定的线索。

6、在鉴定漏水问题时，通常需要考虑以下几个方面：1） 漏水的位置：需要确定漏水可能来自哪里，这需要查看水源的位置、墙壁和天花板上的水渍等。2） 漏水的程度：需要确定漏水的程度，以便判断情况的紧急程度。如果漏水比较严重，需要尽快解决问题。

楼房外墙漏水找哪个部门处理

1、房屋在保修期且因质量问题漏水：若楼房外墙漏水是房屋本身存在质量问题导致，并且还在保修期内，这种情况下应找开发商解决。开发商有责任对房屋质量问题进行维修处理。开发商不处理：如果开发商拒绝处理外墙漏水问题，业主可以找***主管部门进行投诉和反映，如建设局、质监局等。

2、综上所述，房子外墙漏水在保修期内，业主应首先找开发商投诉并要求其承担维修责任。如果开发商未能积极回应或解决问题，业主可以通过物业、质监站等渠道进行投诉，并必要时***取法律手段维护自身权益。

3、业主可以向物业公司提出维修要求，物业公司应当在合理期限内对漏水问题进行排查和维修。如果物业公司拒绝承担责任或未能及时解决问题，业主可以向当地房地产管理部门投诉或寻求法律途径解决。

4、沟通协商：首先尝试与物业进行沟通，明确指出其应履行妥善维修、养护等职责，要求其按规定解决外墙漏水问题。因为依据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条和第九百四十三条，物业服务人有维修、养护小区业主共有部分等义务。

5、墙体漏水通常需优先联系开发商或物业，以下是不同情况的处理方式：检查房屋是否在保修期内：在保修期内（一般为房屋交付后5 - 8年，具体以购房合同为准），应直接联系开发商。依据《商品房销售管理办法》，开发商需承担维修责任，负责免费维修，若其拖延，可向住建部门投诉。若已过保修期，联系物业。

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