小产权房能不能买（小产权房能不能买合法吗）

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本文目录一览：

• 1、小产权房可以买吗
• 2、小产权房能买吗

小产权房可以买吗

小产权房可以买，但购买需谨慎，存在诸多风险：产权风险：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，只有乡***或村委会颁发的乡产权证，这种房子在国土房管局是不会有备案的，所以它不具备真正合法有效的产权。

小产权房是指未经国家正规程序批准，在集体土地上建设的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡***或村委会颁发。

小产权的房子不建议购买。以下是具体原因：法律风险 无法办理相关证件：小产权房未缴纳土地出让金等费用，因此无法办理房产证等合法证件。这意味着购买小产权房后，在法律上无法证明你对房屋的所有权。

大产权房和小产权房在多个方面存在显著差异。首先，房产证的颁发不同，大产权房的房产证由国家颁发，而小产权房的房产证由乡镇***颁发，没有实际的产权。其次，土地性质不同，大产权房的土地使用权归业主所有，而小产权房的土地一般是集体用地。

小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点：不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房***都不能办理。易出问题，***难。物业和其它权益得不到保障。购房者在购得小产权房后，一旦遇到***征地***，无法获得相应的***补偿。

小产权房能买吗

小产权房的购买是否可行，其风险又有哪些？通常情况下，小产权房是可以购买的，但风险并非微乎其微。购买小产权房主要分为两种情况：如果你买房的目的是自住，风险不大。首先，这类房通常建在村属土地上，土地归所在村集体所有，发生产权争议的可能性非常小。村委会作为准司法仲裁主体，会承认你的产权。

小产权房可以购买，但存在诸多风险和限制。以下是对购买小产权房需要注意的关键点的详细说明：产权问题：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，仅由乡***或村委会颁发乡产权房证明。购房合同在国土房管局不会给予备案，因此不具有真正合法有效的产权。

法律主观： 小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。

当然可以买，只不过由于产权不完善，城镇居民在购买小产权房时，需要承担一些风险。如果确实想购买，建议将户口转到该小产权房所在的村里，这样才能保障自己的利益。小产权的房子有保障吗小产权房不是法律概念，是人民在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

北京的小产权房不建议购买。以下是关于北京小产权房购买的几个关键点，用以说明为何不推荐购买：缺乏法律保障：产权不明确：小产权房通常没有合法的土地使用权和房屋所有权证，因此其产权归属不明确。

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