期房现房,期房现房区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于期房现房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍期房现房的解答，让我们一起看看吧。

1. 期房和现房什么意思？
2. 什么叫现期房？现期房和现房，期房的主要区别在什么地方？
3. 期房与现房的区别是什么，买期房该如何避免风险？

期房和现房什么意思？

现房就是直接能够购买入住的房子，期房指的就是还正在建设当中的房子，期房和现房直接的区别就是现房可以看得到摸得着，而且有些开发商已经取得了房屋所有产权证在购买之后是可以直接办理房屋产权证的，但大多数的期房都在建设当中，购买的时候只能够通过沙盘来购买，而且开发商只有预售许可证，并没有房屋所有产权证。

什么叫现期房？现期房和现房，期房的主要区别在什么地方？

应该是期房和现房：期房：指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。 现房： 现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。

期房与现房的区别是什么，买期房该如何避免风险？

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房，在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。

现房是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。 如何规避：

1.可以仔细查看开发商的五证两书，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，五证齐全一般手续上的风险就没有了。

2.另外需要明确交房日期、明确交房标准和交房内容、开发商的实力和后续服务的具体内容，同时多听听房地产业内人士的建议。

感谢邀请.期房和现房市习惯上的简称，简单来说期房就是尚未建好不能交付使用的房屋是指开发商从相关部门取得预售资格证可以销售的房子，现房相反就是已经建好并且竣工验收以后的房子买来可以直接装修入住；

一|期房：1、好处是可选择范围大，一般一个楼盘开盘开始都会先进行预售，此时的楼盘户型，朝向，楼层，位置等都有较大的可选范围，选择性较多选择余地大。

2、价格方面有优势，新盘刚开开发商为了快速回笼资金会进行前期宣传价格方面有一定的优惠，比如常见的存抵活动和折扣等，同时期房付款相对于现房来说也有一定的优势，期房首付低，而且还可以分期付款，因为房子毕竟没有建好，开发商为了销售会进行一些活动以尽快卖掉回笼资金。
3、工程方面可以实地参观，包括工程建设是否规范，工程质量等，仅限于了解工程方面的人员，大多数人买房都不懂工程。所以这条意义不大。

期房有一定的优势肯定也有劣势，购买期房主要有以下几点风险；1、根据图纸买房，看不到实际房屋样貌，后期建好后和图纸户型会有出入包括面积房屋结构等。这点不可预测尤其是对于一些不知名的小开发商更有可能出现此类情况。

2、工程烂尾，房屋无法交付，由于房地产行业的高负债率很多房企开发商都是高负债运营受大环境政策的影响较大，会出现房屋销售不佳资金断裂开发商跑路等情况。这种结果是最坏的造成的损失也是最大的。

3、由于房屋也是商品所以价格方面也有风险，虽然期房价格现对于现房来说有一定的优势，但是不排除开发商后期降价销售。如果跌价购房者势必会心里不平衡造成一定的影响。

二、现房：1、好处风险小***少、现房看得见摸得着，现房是已经建好能随时装修入住的新房，此时的房屋结构，面积，朝向，***光，房屋质量包括小区绿化等都一目了然。

2、买了就能入住，不用等没有时间成本。

现房的劣势是价格相对与期房会高，而且开发商要求的付款比率也会相应提高增加购房首付压力。二期可选择余地不大。多为一些不好的楼层或者户型。

综合来看期房和现房各有优劣，具体买期房还是现房也要看地区和个人情况而定。

到此，以上就是小编对于期房现房的问题就介绍到这了，希望介绍关于期房现房的3点解答对大家有用。

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