房产契税新政策,长沙房产契税新政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产契税新政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产契税新政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 契税新政策:哪些房产可以享受契税减免？
2. 明年9月房产契税由1-3% 提高到3-5%，有哪些影响？

契税新政策:哪些房产可以享受契税减免？

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

明年9月房产契税由1-3% 提高到3-5%，有哪些影响？

契税增加，直接关系到购房者是支出多少，

8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。其中最受公众关注的是第三条：契税税率为3％-5％。基于目前1％-2％的实际税率，如果真的上调到3%，基于房价总市值庞大，对购房者增加的支出是很明显，但根据税务总局的澄清，契税是不是上调，要看地方***，因此这一规定不代表契税征收上涨或者下调。

因此有哪些影响，暂时不明确，如果地方***契税不上调，跟购房者没有任何关系，可一旦契税上调到3%，可能意味着购房者需要多支付数万元不等的契税。

目前全国各地契税增收比例是不一样的，即使是同一个地方，因为购房的面积不同，征收的契税比例也不一样，有的地方名义上征收1.5%，但实际上购房会有契税补贴，实际缴纳标准并不是1.5%。以北京为例，首套购房90平米以下收1%的契税，首套购房90平米以上收1.5%的契税。二套购房则是3%的契税。

现在虽然是减税降费周期，但是降的是实体经济的税费，至于购房者的税费会不会降，我觉得难度很大，在于目前地方***的财政收支压力很大，需要平衡房价和税收增减之间的平衡。

但是我个人观点，一套房契税不适合上涨，三套四套房涨多少都不为过。

第一，其他人也在讲的，契税的税率并没有提高。

现行有效的《中华人民共和国契税暂行条例》（中华人民共和国***院令第709号）第三条本就规定，“契税税率为3—5%。”而《契税法》第三条依然明确，“契税税率为百分之三至百分之五。”

第二，目前还没看到有一个人讲过，现行契税优惠政策是否会延续，为什么？

现行契税优惠政策的出处是财税[2016]23号文，即《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。

我们先想一想，财税[2016]23号文凭什么能降低《契税暂行条例》明确的3%-5%？

因为《契税暂行条例》第六条说了，“有下列情形之一的，减征或者免征契税： …… （四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。”

那这样的条款《契税法》里还有吗？

有是也有。《契税法》第六条第二款，“根据国民经济和社会发展的需要，***院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。”

但是区别明显很大啊，一是免征、减征契税的权限上收到了***院，二是必须报全国人民代表大会常务委员会备案。

那么请问，2021年9月1日《契税法》生效后，财税[2016]23号文还能有效吗？当然不能。

到此，以上就是小编对于房产契税新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产契税新政策的2点解答对大家有用。

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